4) из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет лизингодатель.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно также в соответствии со ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если введено внешнее управление на предприятии-лизингодателе.

При этом внешний управляющий может расторгнуть договор в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления при наличии одного из условий:

– сделка не исполнена сторонами договора лизинга полностью или частично;

– исполнение договора лизинга препятствует восстановлению платежеспособности лизингодателя;

– исполнение договора повлечет убытки для лизингодателя.

Отметим, что все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

Лизингополучатель может требовать расторжения договора в соответствии со ст. 668 ГК РФ, если предмет лизинга не передан ему в соответствующий срок (определенный договором или в разумный срок).

Если по окончании срока действия договора лизингополучатель не вернул предмет лизинга в срок, установленный в договоре, то лизингодатель имеет право на:

– получение лизинговых платежей за время просрочки;

– возмещение убытков, связанных с несвоевременным возвратом предмета лизинга, сверх сумм, покрываемых лизинговыми платежами, внесенными за период просрочки;

– получение неустойки, предусмотренной договором.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Порядок страхования предметов лизинга определен ст. 21 Закона N 164-ФЗ (в ред. от 29.01.2002 N 10-ФЗ), согласно которой осуществляется страхование предмета лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. Срок страхования устанавливается с момента поставки имущества продавцом и до момента, окончания срока действия договора лизинга. Договором могут быть установлены иные сроки страхования. В договоре лизинга определяются страхователь и выгодоприобретатель.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

В настоящее время в альбомах унифицированных форм не предусмотрена форма первичных учетных документов, чтобы оформить передачу имущества от лизингодателя к лизингополучателю. Поэтому организации следует самостоятельно разработать такую форму с указанием реквизитов в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Лизинговые платежи

– общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят:

1) возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства);

2) возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;

3) доход лизингодателя (комиссионное вознаграждение лизингодателя);

4) стоимость выкупаемого имущества.

Размер, способ осуществления и периодичность платежей определяются договором лизинга.

Форма платежей может быть денежной, компенсационной (продукцией или услугами лизингополучателя) или смешанной.

Возможные методы начисления платежей:

– «с фиксированной общей суммой»; общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока действия договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью;

– «с авансом»; лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс, а оставшаяся часть суммы уплачивается в течение срока действия договора;

– «минимальные платежи»; в общую сумму платежей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги (предусмотренные договором), а также стоимость выкупаемого имущества (если предусмотрен переход права собственности). Стоимость выкупаемого имущества включается в состав лизинговых платежей в виде долей.

Оплата может осуществляться ежегодно, ежеквартально, ежемесячно или еженедельно.

Если лизингополучатель не перечисляет лизинговые платежи в сроки, установленные договором, более двух раз подряд, то лизингодатель, на основании ст. 13 Закона N 164-ФЗ, имеет право на бесспорное списание с расчетного счета лизингополучателя неуплаченных сумм.